Budowa domu - systemem gospodarczym, czy zleconym?

Kupno gotowego domu

Zacznijmy od najprostszego sposobu, czyli kupna gotowego domu. Celowo nie będziemy tu rozdzielać domów wolnostojących od bliźniaków i szeregówek. Przyjmijmy, że z punktu widzenia inwestora, rodzaj zabudowy nie jest aż tak istotny. Czy kupno gotowego domu ma sens? Oczywiście! Jest to rozwiązanie szybkie i wygodne. Kupujący nie musi się martwić szukaniem i kupnem działki, wyborem geodety oraz ekipy budowlanej. Kupuje "gotowca" - zazwyczaj w stanie deweloperskim, choć coraz częściej na rynku nieruchomości pojawiają się oferty domów pod klucz. Takie rozwiązanie, choć zdecydowanie najwygodniejsze, jest też najdroższe ze wszystkich omawianych. Decydując się na kupno gotowego domu, inwestor musi też pamiętać o braku możliwości indywidualnego dostosowania projektu.
 

Budowa domu — sprawdzony wykonawca

Kolejnym sposobem na spełnienie marzeń o własnym domu, jest zlecenie budowy wyspecjalizowanej firmie. Inwestor kupuje działkę, projekt i składa wniosek o pozwolenie na budowę. Po jego pozytywnym rozpatrzeniu, realizacją zajmuje się firma budowlana, nadzorowana przez kierownika budowy. Zarówno wykonawca, jak i osoba nadzorująca budowę, powinny być starannie wybrane. To daje gwarancję prawidłowego i sprawnego przebiegu całego procesu. Jaki będzie Wasz nowy dom — murowany, szkieletowy, czy może z prefabrykatu? Wybierając firmę budowlaną, warto wybrać taką, która specjalizuje się w interesującej nas technologii i posiada wieloletnie doświadczenie, poparte pozytywnymi opiniami.
 

Budowa domu systemem zleconym — czy to się opłaca?

Od czasów pandemii zarówno ceny materiałów, jak i usług budowlanych mocno wzrosły. Nie bez znaczenia pozostaje również stale rosnąca inflacja. Niedobór wykwalifikowanych pracowników budowlanych sprawia, że na specjalistów trzeba czekać niekiedy miesiącami, a ich stawki są znacznie wyższe, niż przed rokiem. Niemniej zlecenie budowy wciąż może być bardziej opłacalne niż kupno gotowego budynku od dewelopera. Ceny z wykonawcą można negocjować lub zwyczajnie zdecydować się na tańszą firmę. Ważnym aspektem takiego rozwiązania jest oszczędność czasu w porównaniu z budową systemem gospodarczym. Przyszły właściciel domu nie musi przebywać na budowie i niczego nie wykonuje samodzielnie, co zdecydowanie wpływa na komfort.
 

Budowa domu systemem gospodarczym

Tę najciekawszą, choć i najtrudniejszą opcję zostawiliśmy na koniec. Samodzielna budowa domu to spore przedsięwzięcie, które trzeba bardzo dobrze przemyśleć. Inwestor jest tu zarazem budującym i kierownikiem budowy. Wskazana jest więc przynajmniej podstawowa wiedza z zakresu budownictwa — w przeciwnym razie może dojść do uchybień, które w przyszłości negatywnie odbiją się na trwałości i jakości samego budynku. Zakładając jednak, że mamy pojęcie o budowlance, dzięki budowie systemem gospodarczym możemy zaoszczędzić średnio 35% kosztów. Należy mieć jednak na uwadze, że tempo prac jest wolniejsze, niż w przypadku wyspecjalizowanej ekipy. Samodzielna budowa wiąże się również z nieobecnością w pracy, a co za tym idzie — czasowym odcięciem źródła dochodu. Przed podjęciem decyzji, warto wziąć to pod uwagę.
 

Jak budować dom?

Zakładając, że nie interesuje nas kupno domu u dewelopera, tylko realizacja projektu (gotowego lub indywidualnego, od architekta) należy przede wszystkim mierzyć siły na zamiary. Precyzyjne określenie budżetu oraz własnych możliwości i umiejętności, pozwoli zaoszczędzić sporo nerwów i ułatwi cały proces. Niekoniecznie też trzeba wszystko zlecać lub w całości realizować samemu — z powodzeniem sprawdzi się połączenie obu metod. Przykładowo budowę do stanu surowego zamkniętego możemy zlecić firmie budowlanej, a (jeśli potrafimy) realizację do stanu deweloperskiego i prace wykończeniowe wykonać samemu. Pomijając kwestie finansowe, własny wkład pracy w powstawanie wymarzonego miejsca, to ogromna satysfakcja. Jednym zdaniem — ile się da, tyle warto zrobić samemu.