Ile kosztuje budowa domu do 150 metrów kwadratowych?

Kwestie finansowe to pewnie jedne z najczęściej poruszanych tematów przez osoby, które myślą na poważnie o budowie własnego domu. Ceny wynajmu nieruchomości są na tyle wysokie, że nie ma się co dziwić, iż wolimy wybudować własny dom bądź kupić mieszkanie, choćby kosztem zaciągnięcia kredytu. Wówczas mamy chociaż świadomość, że pracujemy na własne cztery kąty, a ich posiadanie stanie się majątkiem, który będziemy mogli w przyszłości przekazać dzieciom. Zastanawiamy się jednak, jakie są koszty budowy? W tym artykule rozwiejemy wszystkie Twoje wątpliwości i oszacujemy przybliżone koszty budowy domu do 150 m2. 

Oczywiście koszty budowy domu zależą od wielu czynników. Należą m.in. do nich lokalizacja, wykorzystane materiały budowlane, standard wykończenia, projekt domu, koszty robocizny, pozwolenia, koszty przyłączy (sieć wodno – kanalizacyjna, elektryczna) itp. Zakłada się jednak, że w Polsce ogólne ceny budowy domu wahają się od ok. 2000 zł do 4000 zł za metr kwadratowy w zależności od regionu i specyfikacji projektu. Chociaż, tak jak wspomnieliśmy, jest to podejście bardzo ogólnikowe. 

Wiele osób sądzi, że to naprawdę duży dom. W praktyce zalicza się je do kategorii średnich domów. W praktyce posiadają one najczęściej: salon (zwaną również strefa dzienną), 4-5 pokoi, 2-3 łazienki, garaż i dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Najczęściej jest to kotłownia bądź pralnia. Dom o metrażu 150m2 będzie idealnym wyborem, jeśli masz rodzinę licząca od 4 do nawet 7 domowników. Dom o powierzchni 150 m2 będzie strzałem w dziesiątkę, jeśli zależy Ci na posiadaniu dodatkowego pomieszczenia, w postaci np. gabinetu, pokoju sportowego bądź obszernej garderoby. Zastanawiasz się, jaki typ domu do 150m2 jest najpopularniejszy? Najczęściej budowane są domy piętrowe oraz z poddaszem użytkowym. Wybudowanie domu parterowego o tej powierzchni jest oczywiście możliwe do wybudowania, ale ze względu na rozpiętość bryły są one kosztowniejsze w porównaniu z domami dwukondygnacyjnymi. 

Musisz wiedzieć, ze średnie ceny budowy domu o powierzchni użytkowej 150 m2 mieszczą się w przedziale od 6500 do 8000 zł za m2. Mamy tutaj na myśli koszty budowy domu pod klucz przy założeniu, że inwestycja będzie realizowana z generalnym wykonawcą, który wykona kompleksowo wszystkie etapy prac budowlanych. Jeśli nadal jesteś zainteresowany budową domu do 150 m2, powinieneś dysponować budżetem ok. 980 000 zł. Natomiast, gdy oczekujesz większej swobody przy wyborze projektu, musisz zapewnić finanse na poziomie około 1 2000 000 zł. Z kolei kwota oscylująca wokół 1 400 000 zł (średnio ok 9000 zł za metr kwadratowy) pozwala na bardziej ekskluzywną budowę o wyższym standardzie wykończenia. W takich domach często stosuje się również nowoczesne technologie typowe dla inteligentnych domów. 


 

Podczas planowania i podejmowania w ogólne decyzji o budowie domu, warto rozłożyć ten temat na czynniki pierwsze – i to dosłownie. Mamy tutaj na myśli podzielenie kosztów na poszczególne etapy. Zatem budowa domu w stanie surowym wymagać będzie od 500 000 do 600 000 zł (co daje 3 300 – 4 000 zł za metr kwadratowy) Z kolei stan deweloperski to już wydatek rzędu od 800 000 – 1 000 000 zł (5 300 – 6 5000 zł za metr kwadratowy). Wniosek z tego jest jeden. Standard wykończenia ma duży wpływ na całkowite koszty budowy domu – może je znacznie obniżyć, a albo wręcz przeciwnie – sprawić, że nasz, zakładany początkowo budżet zostanie znacznie przewyższony. Z zasady wiele osób właśnie na etapie wykończenia decyduje się na poczynienie oszczędności. Zawsze przecież można wykorzystać nieco tańsze materiały bądź kupić je w promocji, na wyprzedażach, nie rezygnując przy tym na jakości (np. tzw. końcówki serii). Podobna zasada dotyczy robocizny. Jeśli decydujemy się na metodę systemem gospodarczym, czyli wykonujemy część spraw samodzielnie – pozwala nam to również na poczynienie pewnych oszczędności. 

W dobie szalejących cen trudno jest jednoznacznie to określić. Wszystko zależeć będzie od cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny. Póki co nic nie wskazuje na to, aby miały one drastycznie wzrosnąć. Przyjmuje się, jednak że będą o kilka procent wyższe w porównaniu z rokiem 2023, ale wynika to z m.in. z takiego faktu, jak np. wzrost najniższej krajowej, a co za tym idzie – wynagrodzeń. Dlatego też i ceny usług i materiałów mogą być wyższe. Nieco inaczej może wyglądać kwestia zakupu działek budowlanych. Coraz więcej osób jest zainteresowana budową domu, a co za tym idzie – zakupem gruntów. W związku z tym prognozuje się, że ceny działek budowlanych w 2024 roku mogą wzrosnąć nawet o kilkanaście procent. 

Planujesz budowę własnego domu o powierzchni użytkowej 150 m2? Pamiętaj, że aby uzyskać dokładne szacunki kosztów budowy domu, zalecamy skonsultowanie się z doświadczonym architektem, inżynierem lub wykonawcą budowlanym. Fachowcy mogą dostosować koszty do konkretnego projektu, lokalizacji i oczekiwań. Ponadto, zaznaczamy, iż warto porównać oferty różnych firm oraz sprawdzić aktualne ceny materiałów budowlanych na rynku. Decyzja o budowie domu to ważne przedsięwzięcie i powinno być dokładnie przemyślane, a przede wszystkim dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb, planów życiowych i oczywiście sytuacji finansowej.